Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Jachranka - Atrakcyjna działka budowlana w Jachrance!

Wyjątkowa działka budowlana w Jachrance - Twój azyl nad Zalewem Zegrzyńskim!

Marzysz o własnym domu w otoczeniu zieleni, gdzie poranna kawa smakuje wyjątkowo, a wieczorne spacery nad wodą odprężają po całym dniu? Mamy coś dla Ciebie!

Podstawowe informacje
Lokalizacja: Jachranka (gmina Serock, powiat legionowski)

Powierzchnia: 1800 m2

Przeznaczenie: budowlana

Kształt: regularny (prostokąt) - optymalny pod każdy projekt architektoniczny

Sąsiedztwo: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe

Atuty nieruchomości
Bliskość wody: zaledwie 800m do malowniczego Zalewu Zegrzyńskiego - idealne miejsce na żeglowanie, kajaki i rodzinne pikniki nad brzegiem.

Spokój i prywatność: działka położona w cichej, klimatycznej części Jachranki, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dobrze skomunikowana z Serockiem i Legionowem.

Doskonałe połączenia: w pobliżu przystanek autobusowy, szybki wyjazd nad Warszawę trasą S8 oraz pobliskie kolejki w Legionowie.

Pełna infrastruktura: w granicy działki dostępne media - prąd, woda, gaz.

Twoje możliwości aranżacji
Dom marzeń: zaprojektuj przestronną willę z widokiem na zieleń lub parterowy bungalow z ogrodem przy każdym oknie.

Strefa relaksu: wydziel część działki na prywatne patio, basen lub altanę - tu każdy dzień będzie jak urlop!

Ogród i rekreacja: zachowaj naturalny drzewostan lub stwórz przydomowy sad i warzywnik, a ścieżki spacerowe poprowadź pośród kwitnących rabat.

Dlaczego warto?
Inwestycja z potencjałem - Jachranka to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości pod Warszawą.

Jakość życia - czyste powietrze, alejki wśród drzew, a do tego sportowe atrakcje nad jeziorem.

Elastyczność projektu - regularny kształt parceli ułatwia optymalne zagospodarowanie przestrzeni.

Cena i prezentacja
Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów i obejrzenia działki na żywo. To może być pierwszy krok do realizacji Twojego nowego, wymarzonego adresu!
Nie przegap okazji - zainwestuj w komfort i spokój na wyciągnięcie ręki od Zalewu Zegrzyńskiego!

Najważniejsze informacje z MPZP:
1. przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy usług nieuciążliwych;

2. maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów usług handlu na 400 m2;

3. następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki wolno stojące lub bliźniacze,
b) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych,
c) dla budynków mieszkalnych 3-cią kondygnację jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) poziom posadzki, pierwszej kondygnacji przy wejściu głównym do budynków na wysokości maksymalnie 0,5 m ponad poziom terenu,
f) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20 do 45;

4. następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:
- 0,3 dla zabudowy mieszkaniowej,
- 0,4 dla zabudowy usługowej i mieszkaniowo-usługowej,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%,
c) minimalną powierzchnię działki budowlanej:
- 800 m2 dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wolno stojącej,
- 600 m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,
- 200 m2 dla zabudowy usługowej,

Istnieje możliwość sprzedaży działek osobno. Jedna działka ma 800m2, druga 1000m2

EN:
Exceptional Building Plot in Jachranka - Your Retreat by the Zegrze Reservoir!

Do you dream of your own home surrounded by greenery, where morning coffee tastes extraordinary and evening strolls by the water soothe away the days cares? We have just the place for you!

Key Information
Location: Jachranka (Gmina Serock, Legionowo County)

Plot Area: 1,800m2

Designation: Residential building plot

Shape: Regular (rectangular) - ideal for any architectural design

Neighbourhood: Detached single-family homes, green spaces, walking and cycling paths

Property Highlights
Water Access: Only 800m2 to the picturesque Zegrze Reservoir - perfect for sailing, kayaking, and family picnics by the shore.

Peace & Privacy: Situated in a quiet, characterful part of Jachranka, away from urban hustle yet well connected to Serock and Legionowo.

Excellent Transport Links: Nearby bus stop, quick access to Warsaw via the S8 route, and Legionowo rail connections close by.

Full Infrastructure: Utilities on the plot boundary - electricity, water, gas.

Your Design Possibilities
Dream Home: Plan a spacious villa with green views or a single?storey bungalow with a garden at every window.

Relaxation Zone: Reserve part of the plot for a private patio, swimming pool, or gazebo - every day will feel like a holiday!

Garden & Recreation: Preserve existing trees or create a home orchard and vegetable garden, with flower-lined paths winding through it.

Why Its Worth It
Investment Potential - Jachranka is one of the most sought?after locations near Warsaw.

Quality of Life - Clean air, pine and birch avenues, plus sports and leisure activities by the lake.

Flexible Layout - The regular shape of the plot makes optimal space planning easy.

Price & Viewing
Contact us for detailed pricing and to arrange an on?site viewing. This could be the first step toward making your dream address a reality!

Dont miss out - invest in comfort and tranquility just steps from the Zegrze Reservoir!

Zoning Plan Highlights (MPZP)
Land Use - Single-family residential buildings and/or non?nuisance service buildings.

Maximum Retail Service Footprint 400m2.

Building Parameters & Indicators:
a. Detached or semi-detached buildings
b. Up to 3 above?ground storeys
c. For residential buildings, the third storey may be a habitable attic
d. Maximum building height: 11.0m
e. Ground?floor level at main entrance: no more than 0.5m above ground level
f. Roofs: flat or pitched with slopes between 20 and 45

Site Development Parameters & Indicators:
a. Maximum built-up area ratio:

0.3 for residential development

0.4 for service and mixed residential?service development
b. Minimum biologically active (green) area: 60%
c. Minimum plot size

800m2 for detached residential or mixed residential-service buildings

600m2 for a single segment in semi-detached residential or mixed residential-service buildings

200m2 for service buildings